Op een manier die het best bij jou past.
Werkwijze
Graag ga ik met je zitten en bespreken we samen welk gedeelte van het verbouwtraject ik geheel of gedeeltelijk van je overneem.
Zo verzorg ik bijvoorbeeld het ontwerptraject en de vergunningsaanvraag, het contact met jouw interieur architect en aannemer en borg ik de kwaliteit van het proces en het project.
Hieronder vind je hoe zo’n verbouwtraject eruit zou kunnen zien.
Fase 1:
Voorbereiding
Vastleggen programma van eisen & wensen
De juiste basis is het opstellen van je eisen en wensen; de ruimte indeling, het gebruik van de ruimtes, de materiaalkeuzes en de installaties.
Begeleiden omgevingsvergunning
Het kan zijn dat bij het bouwtraject een omgevingsvergunning nodig is. Als deze vergunning noodzakelijk is, kan ik je bijstaan in de architectenkeuze of de keuze voor een bouwkundig tekenbureau.
Selecteren aannemers
Indien er nog geen aannemer is geselecteerd of juist twijfelt tussen meerdere aannemers en installateurs dan kan ik je adviseren om tot een goede keuze te komen.
Controleren offertes
Je ontvangt de offertes van de aannemers en/of leveranciers: nu is het zaak om te kijken of de inhoud van de offerte klopt met jouw voorstelling. Samen kunnen we kijken of er onderdelen bespaard kunnen worden, of er niets vergeten is en eventuele extra kosten vermeden kunnen worden door vooraf keuzes te maken.
Prijsonderhandelingen
Als de offertes goed beoordeeld zijn, kan de prijsonderhandeling worden aangegaan met de partij die de offerte heeft uitgebracht en die het dichtst bij je wensen en budget uitkomt.
Opdrachtverstrekking aan de aannemer
De afspraken over de prijs, de uitvoeringsduur, betalingen van termijn(en) worden vastgelegd in een schriftelijke opdracht.
Fase 2:
Realisatie
Afspraken maken met betrekking tot de uitvoering & planning
Bij de start van de werkzaamheden worden er afspraken gemaakt tussen de opdrachtgever en de aannemer met betrekking tot de planning en uitvoering. Hier horen ook afspraken betreffende onvoorziene meer-/minderwerken en extra wensen bij.
Bouwvergadering organiseren
Afhankelijk van de grootte van de werkzaamheden wordt er een bouwvergadering georganiseerd met de aannemer, installateurs en overige partijen. Afspraken gemaakt tijdens dit overleg worden vastgelegd. Er zal op worden toegezien dat afspraken worden nageleefd.
Budget bewaken
Aan het begin bepalen we voor welk budget de werkzaamheden worden uitgevoerd. Dit budget is het uitgangspunt voor het gehele (ver)bouwtraject. De werkzaamheden moeten hierbinnen gerealiseerd worden.
Toezicht tijdens de uitvoering
Gedurende het proces houd ik toezicht op de kwaliteit van de uitvoering. Zo weet je zeker dat er in de verschillende bouwfases daadwerkelijk, volgens afspraak, worden gerealiseerd. Ook op het niveau van afwerking is het belangrijk dat de kwaliteit bewaakt wordt.
Fase 3:
Oplevering
Opleveren van uw project
Aan het einde van de bouw wordt er een datum afgesproken om met de aannemer en/of leveranciers het woonhuis te controleren op onvolkomenheden. Hiervan wordt een lijst gemaakt met daarin de afspraak wanneer de punten alsnog worden opgelost, het zogenaamde van opleveringsrapport.
Nazorg
Ook als er na de oplevering zich onwenselijk situaties voordoen, kunt u op mij rekenen. Ik help je dan alsnog te bepalen wie we waarvoor moeten benaderen en hoe we dit kunnen oplossen.
